Rénovation complète à Nantes : maison et appartement

Pour la rénovation de votre maison à Nantes ou de votre appartement, Maison Sama conçoit les plans, choisit les matériaux et coordonne tous les artisans jusqu'à la réception. Nous partons de votre logement et de votre façon d'y vivre pour décider ce qu'on garde et ce qu'on transforme.

Comment réussir la rénovation d'une maison à Nantes, des années 1930 aux lotissements récents ?

La rénovation d'une maison à Nantes commence par la lecture du bâti, car chaque époque impose ses contraintes. Une maison de maître du XIXe siècle n'appelle pas les mêmes gestes qu'une maison de ville des années 1930, un pavillon d'après-guerre ou une maison de lotissement récent. Le tableau résume nos priorités selon le type de maison.

• Maison de maître ou maison bourgeoise du XIXe siècle. Ce que nous regardons en premier : Distribution des pièces, lumière, état des sols anciens. Ce que nous cherchons à garder : Moulures, cheminées, carrelages, volumes de réception.

• Échoppe ou maison de ville des années 1930. Ce que nous regardons en premier : Pièces cloisonnées, escalier, circulation entre niveaux. Ce que nous cherchons à garder : Menuiseries d'origine, parquets, décors de façade.

• Pavillon d'après-guerre. Ce que nous regardons en premier : Isolation, réseaux, ouverture de la cuisine sur le séjour. Ce que nous cherchons à garder : Un plan simple, facile à redistribuer.

• Maison de lotissement récent. Ce que nous regardons en premier : Rangements, lumière, matériaux de finition. Ce que nous cherchons à garder : La structure, rarement à reprendre.

Martyrs, une maison bourgeoise nantaise de 220 m² rénovée en 2022, montre cette lecture : nous avons ouvert le rez-de-chaussée au maximum pour la lumière. Son entrée a reçu du travertin et de petits cabochons en bois récupérés de l'ancien carrelage. Pour une maison plus ancienne, voyez notre savoir-faire sur le bâti ancien.

Que faut-il prévoir pour rénover un appartement à Nantes : copropriété, autorisations, voisinage ?

Une rénovation d'appartement à Nantes passe d'abord par le règlement de copropriété. Les travaux qui touchent les parties communes, l'aspect extérieur ou un mur porteur demandent l'accord de l'assemblée générale des copropriétaires. Ouvrir un mur porteur exige en plus une étude de structure par un bureau d'études.

Côté voisinage, le règlement de copropriété peut encadrer les horaires de chantier et l'usage des parties communes. Dans les immeubles en tuffeau de Graslin ou de l'île Feydeau, nous vérifions aussi ce que façade et menuiseries autorisent.

Pourquoi la cuisine et la salle de bain sont-elles les deux pièces qui coûtent le plus ?

La cuisine et la salle de bain coûtent le plus parce qu'elles concentrent plomberie, électricité, évacuations, étanchéité et mobilier sur mesure dans peu de place. Une rénovation de cuisine à Nantes déplace souvent les arrivées d'eau et les évacuations, ce qui conditionne toute la distribution. Pour situer ces postes, consultez nos tarifs et exemples de budgets.

Une rénovation de salle de bain à Nantes demande de traiter l'étanchéité et la ventilation avant de choisir les revêtements. À Nogues, maison de 1850 à Rezé, la salle de bain sous la charpente irrégulière du grenier était perçue comme un défi technique. Elle est devenue la pièce signature, que les propriétaires appellent « la cabane ».

Comment se déroule une rénovation complète, étape par étape ?

Une rénovation complète de maison suit chez nous quatre temps : comprendre, concevoir, coordonner, réaliser. C'est Maison Sama qui coordonne les artisans, de bout en bout :

• une première visite sur place, qui n'est pas payante, pour écouter vos besoins et s'imprégner du lieu ;

• le relevé de mesures, puis plusieurs propositions de plans ;

• une vidéo 3D pour fixer l'ambiance, les matériaux et les couleurs ;

• les plans techniques détaillés par corps d'état et le descriptif des travaux ;

• la sélection des artisans, puis les réunions de chantier, le suivi financier et l'ajustement des plans jusqu'à la réception.

Les plans sont le moment de repenser la distribution de votre logement : déplacer la cuisine, créer une suite parentale, ouvrir un séjour.

Combien de temps faut-il vivre ailleurs pendant les travaux ?

Vivre ailleurs s'impose dès que la cuisine, la salle de bain ou les réseaux de tout le logement sont repris en même temps. La durée dépend de l'ampleur des travaux et se fixe au moment du planning, une fois les plans techniques et les devis des artisans connus. Nous ne l'annonçons pas avant.

Quand une partie seulement du logement est concernée, comme le rez-de-chaussée de Martyrs, la question se pose autrement. On peut parfois habiter un niveau pendant que l'autre est en travaux. Nous en parlons dès la première visite.

Quelles rénovations avons-nous menées à Nantes ?

Dobrée est la rénovation complète d'un appartement du centre-ville de Nantes, 75 m², livrée en 2024 avec Eco Rénovation Groupe. Martyrs, maison bourgeoise de 220 m², a été rénovée en 2022. Cristal, appartement neuf de 100 m² au bord de l'Erdre, a été aménagé en 2024.

Juste au sud, Nogues fait partie de nos projets à Rezé : une maison familiale de 200 m², rénovée en 2022. Nous intervenons aussi depuis Sautron dans les communes voisines, par exemple pour rénover à Saint-Herblain un pavillon des années 1960 à 1980.

Parler de votre logement

Pour parler de votre maison ou de votre appartement nantais, appelez le 02 49 09 34 75 ou écrivez à contact@maisonsama.fr. Nous venons voir le logement, sans que cette première visite soit payante. Pour connaître l'agence, voyez la page de votre architecte d'intérieur à Nantes.

Rédigé par Salomé Godin et Maxime Sérazin, architectes d'intérieur et fondateurs de Maison Sama, mise à jour en octobre 2026.

Questions fréquentes sur la rénovation de maison à Nantes

Voici nos réponses aux questions posées le plus souvent avant une rénovation de maison ou d'appartement à Nantes.

Qui coordonne les artisans pendant une rénovation ?

Maison Sama coordonne les artisans du début à la fin du chantier. Nous les sélectionnons, organisons chaque étape, tenons les réunions de chantier et assurons le suivi financier. Vous gardez un seul interlocuteur, Salomé Godin ou Maxime Sérazin, qui ajuste les plans si le chantier révèle une surprise.

Peut-on abattre un mur porteur dans une maison nantaise ?

Un mur porteur peut être ouvert, à condition qu'un bureau d'études réalise une étude de structure et dimensionne l'ouvrage qui le remplace. En appartement, l'accord de l'assemblée générale des copropriétaires est aussi nécessaire. Maison Sama intègre ces démarches, sans réaliser elle-même le calcul de structure.

Faut-il un permis pour rénover une maison à Nantes ?

Un permis n'est en général pas nécessaire pour des travaux intérieurs, mais modifier une façade, une ouverture ou une toiture demande une déclaration préalable. En secteur protégé, l'Architecte des Bâtiments de France donne son avis. Au-delà de 150 m² de surface de plancher, un permis de construire impose un architecte inscrit à l'Ordre.

Gardez-vous les éléments anciens d'une maison ?

Nous gardons les éléments anciens chaque fois qu'ils portent le caractère de la maison. À Martyrs, les cabochons en bois de l'ancien carrelage ont été récupérés et associés au travertin. À Saulzaie, poutres, parquet et cheminée ont été sablés.

Travaillez-vous aussi sur les appartements neufs ?

Maison Sama travaille aussi sur des appartements neufs vendus en VEFA. Pour Cristal, au bord de l'Erdre, nous avons choisi matériaux, finitions et couleurs pour mettre en valeur la vue. Nous y avons aussi dessiné les agencements sur mesure.